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서울 서초구 임장을 다녀왔다. 그중에서도 서초동, 반포동, 잠원동 아파트 임장을 다녀왔다.  중간 중간 거리가 있는 곳은 택시나 버스를 타고 이동했다.   1. 서초동 스타벅스에서 모여서 서초동에 있는 아파트 임장을 하고 반포동으로 넘어갔다.  1) 래미안서초에스티지 아파트 강남역에서 매우 가까운 아파튼데, 강남역 뒤로 주거지역을 돌아다닌 적은 처음이었다.  세대수는 많지 않다. 421세대, 33평 기준 매매가 23억이다. 바로 옆에는 서이초가 있었는데, 예전에 서이초 교사로 뉴스에 나왔던 학교여서 눈으로 보고 지나갔다.  그리고 무지개 쇼핑센터라고 래미안서초에스티지, 래미안서초에스티지S, 래미안리더스원 세단지를 품는 항아리상권에 위치한 상가 건물이 있던데 장사가 아주 잘될거 같았다.    2) 래미안 ..

보통 경매 잔금납부시에는 법무사를 통해서 잔금을 납부하는 경우가 많다. 나는 셀프 + 지인의 도움 으로 잔금납부를 시도했다. 반셀프긴 하지만, 지인의 도움을 받았기 때문에 전체적인 맥락 정도만 아는 정도이고 세세하게는 알지 못한다. 먼저 잔금일 전에 체크해야 될 것들이 있다. 조금 오래되서 기억이 안나는데 대략 이정도. 준비물 1. 신분증 2. 잔금납부할 통장 or 수표 확인 - 통장으로 준비한다면 출금한도 꼭 확인해야 한다. 3. 주민등록초본 앞에서도 적었지만 지인의 도움을 받았기 때문에 세세한 과정은 잘 모른다. 먼저 9시가 되기 전에 경매가 진행됐던 법원에 도착했다. 셀프 잔금납부 순서 1. 담당 경매계로 가서 납부명령서를 받아서 은행가서 납부한다. 2. 인천지방법원은 국민은행이라 국민은행가서 잔금..

경매사건의 경우 전자소송으로 확인 가능한 물건이 있다. 전자소송 등록하는 방법에 대해 알아보았다. 매각허가결정 후 법원에서 날아온 우편물에 전자소송 등록 관련 서류도 같이 날라온다. 전자소송으로 등록하면 굳이 번거롭게 법원에 가지 않아도 되서 편하기 때문에 전자소송 등록이 가능하다면 등록하는 게 좋다. 방법은 아주 간단하다. 서류에 나와있는대로 회원가입, 전자소송등록하면 끝이다. 1. 전자소송 사이트 접속 ▼ 대법원 전자소송 사이트 바로가기 대법원 전자소송 ecfs.scourt.go.kr 대법원 전자소송 사이트 접속 후 로그인해준다. 미리 인증서는 구비해놔야 한다. 그래야 로그인이 가능하다. 나는 한국정보인증에서 범용 공동인증서를 미리 만들어놨다. ▼ 한국정보인증 범용 공동인증서 만들기 [한국정보인증] ..

인천 지방법원에서 경매 사건 열람신청 및 복사를 했다. 사건 열람은 민사집행과에서 진행한다. (인천지방법원은 1층에 있다) 준비물 본인 : 신분증 대리인 : 대리인 신분증, 낙찰자 위임장, 낙찰자 인감증명서 민사집행과는 1층에 있다. 들어가서 왼쪽에 서식이 있는데, 사건열람 및 복사 신청은 서식 19번을 쓰면된다. 19번 열람/등사 신청서를 하나 뽑아와서 신청서를 작성해준다. 신청서에 진한색 부분만 작성해서 내면 된다. 신청서 작성 후 2번 창구에 내면 신분증을 받고 직원분이 앞에 있는 컴퓨터에서 확인하라고 안내해준다. 안내해줄때 직원분이 번호를 주면, 번호와 함께 이름인가 같이 입력하면 컴퓨터로 사건 열람이 가능하다. 사건 열람 시 필요한 부분은 체크해서 출력 버튼을 누르면 바로 옆에 있는 프린터에서 ..

최근 인천지방법원으로 경매 입찰을 하러 다녀왔다. 인천지방법원은 미추홀구에 있고 옆에 인하대가 있다. 가까운 역으로는 인하대역이 있고, 나는 버스를 이용하였다. 인천지방법원의 경매 입찰 장소는 2층에 있다. 2층으로 가서 중간쯤 보면 '입찰법정' 이라고 있다. 여기서 진행된다. 1. 경매 입찰 시 준비물 본인인 경우에는 입찰보증금(공통), 신분증, 도장이 필요하고 대리인인 경우에는 입찰보증금(공통), 입찰자 본인의 인감도장과 인감증명서가 필요하다. 2. 입찰표 작성 및 제출 입찰표 작성 후 제출할 때는 위에 3가지가 필요하다. 매수신청보증금봉투, 기일입찰표, 입찰봉투 이렇게 앞에 가서 종이함에서 가져오면 된다. 매수신청보증금봉투에는 보증금을 넣는다. 앞에는 사건번호, 물건번호, 제출자 및 직인을 찍고, ..

평택에 소액으로 투자할 수 있을만한 물건을 찾아서 임장을 다녀왔다. 앞으로 임장 후기를 블로그에 남겨볼 생각이다. 1. 물건 선택 이유 소액으로 투자할 물건을 찾다가 평택 지역에 1억 미만 물건 중에 권리분석이 비교적 쉬워보이는 물건이라 선택하게 됨. 평택 고덕 삼성반도체 공장과 송탄 산업지역이 있기 때문에 수요가 있을 것이라고 판단. 역에서 멀지않은 준역세권(?) 버스로 삼성공장까지는 30분 정도이나 실제로 버스 탑승은 11분 정도 버스로 서정리역까지는 6분 정도 걸어서 서정리역까지는 9분 정도 2. 권리분석 임차인이 대항력은 없지만, 소액임차인으로 전원 배당될 것으로 보인다. 권리가 깨끗하다. 3. 시세조사 & 임장 네이버에서는 해당 건물이 안나와있어서 KB에서 조사했다. 최근 실거래가 6층과 10층..