나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다 - 캐스퍼 -

나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다

 

 

요즘 부업에 관심이 많아서 책을 읽고 있다. 

 

에어비앤비도 몇년 전부터 우후죽순으로 생겼다는데 나는 왜 몰랐나..

 

어쨋든, 에어비앤비도 관심이 생겨서 제목에 이끌려 읽게됐다.

 

 

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1. 호스트 리얼 스토리

호스트를 준비하는 사람들 중 대부분은 반지하라고 하면 외국인 관광객들이 꺼릴 것이라 생각해 선뜻 숙소로 오픈할 생각을 하지 못한다. 그러나 외국인들의 시선으로는 우리나라의 반지하를 지하가 아닌 지상 1층으로 바라보고 있다. 

문의자는 '홍대에서 가까운가' ' 그동네 거리는 안전한가' 등을 질문하며 꼼꼼하게 숙소 상태를 확인하였다. 

홍대나 강남과 비교하여 강서 지역은 외국인 관광객들에게 생소한 지역이라고 생각해 가끔씩 그들에게 무엇을 하러 이쪽 지역으로 오는지를 물어보곤 하였다. 그들의 말에 의하면 강서는 동대문, 홍대, 강남 등으로 가는 중간에 있어서 교통이 편리하기도 하고, 고척 스카이돔에서 열리는 공연을 보기 위해서 이곳을 찾는다고 하였다. (중략) 또한 무엇보다 홍대와 같은 핫 플레이스는 아니지만 그 지역보다 싸게 숙박료를 책정한 것이 주효하였던 듯하다. 

그렇다면 매번 바꾸는 비밀번호를 잊어버리지 않으려면 어떻게 해야할까. 간단한 팁을 주자면 예를 들어 105호에 10월 20일에 체크인하는 게스트에게는 아래와 같은 방법으로 비밀번호를 알려줄 수 있다. 

10 105 20 (월/입실호수/일=10월 20일에 105호에 입실한 게스트 비밀번호)

부천에 반도체 공장과 공단이 있어서 그런지 기자재를 고치러 외국인 엔지니어들이 가끔씩 왔고, 친구들을 만나러 오거나 면접을 보는 동남아시아 사람들이 게스트들로 머물렀다 가곤 했다. 

 

 

2. 호스팅 시작에 앞서 알아야 할 사항

 

 

3. 창업 계획 수립

꼭 중심지가 아니더라도 많은 외국인 게스트들은 역 주변을 선호하니 우선적으로 역 주변의 매물을 구하여 호스팅을 하는 것이 운영의 합리성이나 수익률 측면에서 더 유리할 것이다.

 

 

4. 외국인 관광 도시민박업 및 농어촌민박업 사업자 등록하기

 

- 외국인 관광 도시민박업 사업자 등록 구비서류

  > 외국인 광광 도시민박업 등록증

  > 사업자등록 신청서

  > 주택 임대차 계약서(단, 자가 주택에 전입신고가 되어 있는 외도민의 경우에는 세무서 전산으로 확인이 가능하므로 따로 서류 필요하지 않음)

  > 신분증

 

 

5. 숙소 개설 전 체크 리스트

- 침실 체크리스트

침대&매트리스, 매트리스 커버, 이불솜, 이불 커버, 베개 솜, 베개 커버, 암막 커튼, 에어컨

 

- 침실을 편리하게 관리할 수 있는 옵션 물품

매트리스 방수 커버, 베개 방수 커버, 매트리스 패드

 

- 침대를 돋보이게 하는 권장 옵션 물품

책상&의자, 옷장, 침대 협탁&조명등, 침대 쿠션, 빨래 건조대, 식물, 액자 또는 패브릭 포스터, 디퓨져, 인형, 멀티탭

 

- 거실 체크리스트

소파, 소파 테이블, TV, 에어컨

 

- 거실에 권장하는 옵션 물품

러그, 거실 스탠드 등, 소파 쿠션, 다리미&다리미 테이블, 약간의 영어책, 여행 관련 자료

 

- 주방/욕실 체크리스트

조리도구, 식기, 수건, 헤어드라이기, 휴지, 샴푸&바디워시, 세탁 세제, 주방 세제

 

- 주방/욕실에 권장하는 옵션 물품

와인잔 및 소주잔, 일회용 장갑, 밥솥, 일회용 차 또는 커피, 쓰레기봉투, 손세정제, 치약

 

 

6. 숙소 홍보 하기

에어비앤비에서 문자가 온다면 가능한 한 응답을 1시간 이내로 해 주는 것이 좋다. 이러한 빠른 응답은 게스트하우스 운영자로서 기본적인 고객 서비스라고 생각한다. 

즉시 예약은 에어비앤비 상위 노출에 가장 큰 영향을 미치는 지수다. 왜냐하면 여행을 계획 중인 게스트가 에어비앤비에서 즉시 예약을 하게 되면 다른 플랫폼을 통해 예약하는 것을 방지할 수 있기 때문이다. 

SNS 유저들을 통해서 내 숙소가 자동적으로 노출되며, 또한 SNS에서 홍보된 내 숙소가 예를 들어 #seoul, #guesthouse 등으로 검색 시 구글, 빙, 야후 등의 검색 엔진을 통해서도 검색된다. 

 

 

7. 수월한 숙소 운영을 위한 다양한 서비스

- 핸디즈 : 숙소를 운영하는 호스트들을 대신해 청소, 침구 세탁/렌털, 시설관리 등 종합관리를 해주는 서비스 업체

핸디즈 | 대한민국 숙박시설 1등 운영사

 

- 온다 : 통합 숙박 예약 관리 플랫폼으로 중소 숙박업소 운영자를 위한 서비스

ONDA(온다) | 숙박산업 디지털 인프라 서비스 기업

 

 

8. 세금 문제 해결 하기

외국인 관광 도시민박업은 과세관청에서 정하고 있는 부가가치세 일반과세자 대상이다. 따라서 부가가치세와 종합소득세(개인) 신고 및 납부의 의무가 있다.

<세금 절약 노하우>
- 인건비는 원천세 신고를 하라. 사업자등록을 할 때 반기 납부를 반드시 신청하라.
- 소모품은 사업용 신용카드를 정해서 사용하라.
- 전기 등 부가가치세를 부담하는 경우에는 세금계산서를 요청하라.
- 현금 사용 시 반드시 적격증빙을 요청하라.
- 인테리어 등 큰 금액을 지출할 때는 증빙을 잘 챙겨라.

* 적격증빙 : 세금계산서, 계산서, 신용카드, 현금영수증, 3만원 이하 간이영수증

 

 

- 외도민 부가가치세 내기

도시민박업의 부가가치세는 과세 기간안에 신고 및 납부를 해야 한다. 신고 방법은 국세청 홈택스를 통해 신고하거나 우편 신고 또는 세무서를 직접 방문해서 신고하는 방법이 있다. 만약 신고하지 않을 경우 신고불성실 가산세와 납부불성실 가산세(연이자율 약 10.95%)가 부과된다. 

 

- 외도민 종합소득세 내기

종합소득세는 개인이 지난 1년간 경제활동으로 얻은 소득에 대해 납부하는 세금으로 2,000만원 이상의 금융소득, 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득을 합산하여 신고해야 한다. 

만약 종합소득세를 신고하지 않으면 각종 세액공제 및 세액감면을 받을 수 없으며, 발생한 결손금도 다음 해에 공제받을 수 없다. 또한 추가적으로 무신고 가산세(20% 또는 40%)와 납부불성실 가산세를 부담하게 된다. 

 

 

9. 그밖의 숙소 운영 플랫폼

- 부킹닷컴 : 전세계 숙소 예약 서비스

Booking.com: The largest selection of hotels, homes, and vacation rentals

 

- 씨트립 : 중국 최대 온라인 여행사

携程旅行网:酒店预订,机票预订查询,旅游度假,商旅管理

 

- 투지아 : 중국 최대의 숙박 공유 사이트

途家网

 

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집없이 에어비앤비 운영하기 

 

요즘엔 별별 방법으로 돈버는 방법이 많은것 같다. 

 

관련 책이 더 있는지 봐야겠다.